Utilisation intermédiaire : tout ce que vous devez savoir

L’utilisation temporaire de friches permet de créer de nouvelles choses dans des lieux parfois inhabituels. Il est ainsi possible de renforcer la participation et l’innovation dans la ville. Cependant, l’utilisation temporaire pose parfois des problèmes – vous en saurez plus ici.

Qu’est-ce que l’utilisation intermédiaire ?

Les villes allemandes densément peuplées comme Hambourg et Munich offrent peu d’espace pour les créateurs culturels et les groupes d’initiative. En effet, la grande concurrence pour l’espace signifie que les locaux existants sont généralement chers ou déjà réservés à d’autres fins.

C’est là qu’intervient l’utilisation temporaire. Elle désigne l’utilisation limitée dans le temps de bâtiments et de surfaces dans la ville. Ces utilisations transitoires n’ont généralement pas d’objectif économique. Le principe est plutôt “espace bon marché contre utilisation temporaire”. Le “gardiennage par l’habitation” est également l’un des objectifs de l’utilisation temporaire.

Pourtant, la notion d’utilisation intermédiaire a évolué au cours des dernières années. Jusque dans les années 1990, les utilisateurs intermédiaires étaient souvent présents sur place de manière semi-légale. En conséquence, l’utilisation temporaire de bâtiments était considérée comme une occupation. C’est pourquoi la pratique de l’utilisation intermédiaire a longtemps eu une réputation plutôt négative. Entre-temps, les projets sont toutefois devenus un instrument de planification de la construction. Ainsi, l’utilisation intermédiaire n’est plus seulement alternative et informelle depuis longtemps, mais parfois durable et dans d’autres cas également rentable.

Dans tous les cas, l’utilisation intermédiaire reste limitée dans le temps. Elle a un principe de pop-up. La plupart du temps, l’utilisation intermédiaire est symbiotique : les utilisateurs bénéficient d’un espace pour réaliser leurs idées, tandis que les propriétaires évitent l’inoccupation et le vandalisme.

Comment l’utilisation transitoire se présente-t-elle dans la pratique ?

Dans la pratique, l’utilisation transitoire peut prendre de nombreuses formes différentes. La meilleure façon de décrire ces espaces est de les qualifier d’espaces d’expérimentation. Des formats tant commerciaux que non commerciaux peuvent être réalisés dans le cadre de l’utilisation temporaire. Par exemple, on peut imaginer des pop-up stores, des ateliers, des salles d’exposition, des ateliers, des lieux de culture et de rencontre, des cafés et des jardins.

Souvent, l’utilisation temporaire de surfaces ou d’unités commerciales concerne des lieux inhabituels pour le projet en question. Il est ainsi possible d’encourager les processus créatifs et la participation. En effet, ces lieux rassemblent des personnes très différentes. Celles-ci peuvent mettre en œuvre ensemble des idées innovantes. Il en résulte une cohabitation passionnante qui peut notamment renforcer le voisinage.

Les projets qui représentent une utilisation intermédiaire se reconnaissent bien à leur caractère temporaire. Même les magasins indiquent qu’il s’agit d’un pop-up. Les food trucks ou autres vendeurs volants ne se trouvent également que brièvement à un endroit. Les friches ou les parkings inutilisés se prêtent très bien à ce type d’activité.

Quels sont les avantages de l’utilisation transitoire ?

Les utilisations temporaires de surfaces urbaines servent à donner aux projets et aux initiatives la liberté nécessaire pour expérimenter. Souvent, seuls les frais d’exploitation sont à payer en tant que loyer. Pour les jeunes projets en particulier, il s’agit d’une condition décisive. En effet, dans les grandes villes, les surfaces situées au centre sont sinon inabordables.

Il arrive souvent que plusieurs initiatives se partagent un espace en utilisation intermédiaire. Cela crée des possibilités de mise en réseau et de synergie. De plus, ces espaces recèlent un grand potentiel d’innovation. On observe également des avantages sociaux tels que davantage d’art ou de nouveaux marchés dans les environs. Les projets qui ne sont pas encore économiquement rentables à l’heure actuelle bénéficient d’une grande visibilité dans les lieux centraux grâce à l’utilisation temporaire.

Pour les propriétaires des surfaces, l’utilisation intermédiaire réduit les coûts de vacance. Comme les frais d’exploitation sont au moins couverts, il n’y a pas de coûts supplémentaires. L’attention accrue que suscite l’utilisation temporaire peut revaloriser l’image de marque. En même temps, la pratique de l’utilisation intermédiaire prévient les risques tels que la dégradation et le vandalisme.

Un autre avantage de l’utilisation temporaire est son potentiel participatif élevé. En effet, un processus continu de négociation et d’adaptation se met en place sur ce type d’espace. Différents groupes tels que les riverains, les citoyens intéressés et les initiatives peuvent participer et ainsi influencer l’utilisation intermédiaire. Parfois, cela permet même d’ouvrir à long terme de nouveaux espaces pour une utilisation orientée vers l’utilisateur.

Quelles sont les critiques à l’encontre de l’utilisation intermédiaire ?

Toutefois, différentes parties prenantes critiquent l’utilisation transitoire des surfaces. La question se pose par exemple de savoir ce qu’il advient des utilisateurs provisoires* eux-mêmes une fois leur temps écoulé. S’il est vrai que l’espace utilisé temporairement constitue une surface d’expérimentation, cela ne suffit pas toujours à assurer un avenir autonome. D’un autre côté, l’utilisation intermédiaire offre la possibilité d’échouer sans conséquences ruineuses. Dans certains cas, l’utilisation transitoire débouche même sur un bail à long terme. Cependant, l’incertitude de la planification peut aussi contribuer à l’échec de projets et à l’auto-exploitation des artistes*.

A long terme, l’utilisation temporaire ne résout pas le problème de la pénurie d’espace. Il reste difficile, en particulier pour les artistes* et les personnes désireuses d’expérimenter, d’obtenir des surfaces appropriées. Une utilisation intermédiaire réussie ne devrait pas seulement servir de “vide d’exploitation”, mais aussi avoir des conséquences positives pour le voisinage et les responsables de projets ainsi que pour les propriétaires*.

Une utilisation intermédiaire réussie peut à son tour entraîner une gentrification, ce qui est souvent perçu négativement. Ce faisant, le bien immobilier augmente sa valeur. Les utilisateurs* doivent souvent s’en aller, les prix de location et d’achat des environs augmentent. Dans certaines régions structurellement faibles, l’utilisation intermédiaire conduit à une revalorisation et à une animation des surfaces. Mais dans les villes densément peuplées et chères, elle peut évincer les initiatives expérimentales et leurs exploitants*.

Exemples d’utilisation temporaire d’espaces urbains

La Zenettiplatz à Munich a été utilisée temporairement plusieurs années de suite. En tant que “Piazza Zenetti“, ce lieu intermédiaire, qui sert habituellement de parking, devient un lieu d’accueil attrayant. Des plantations et des sièges donnent une nouvelle vie à la place. Les habitants* et les passants* utilisent la place pour des rencontres sociales. Il en résulte des effets de synergie qui aident à adapter la place à l’utilisation souhaitée.

À Iéna, l’agence BLANK pour l’utilisation intermédiaire permet une cohabitation créative à différents endroits de la ville. “Bien que nous ayons peu de logements structurellement vides à Iéna, on trouve tout de même des potentiels non exploités ou des locaux vides à long terme qui peuvent être réutilisés grâce à des solutions temporaires”, explique la directrice Katrin Hitziggrad lors d’un colloque sur l’utilisation intermédiaire en juin 2022.

Des tests pour de nouveaux magasins, des jardins communautaires intergénérationnels comme le “WirQuartier” à Erfurt, un atelier de réparation de vélos avec un café et un bar dans une ancienne imprimerie à Francfort-sur-le-Main – les exemples d’utilisation intermédiaire en Allemagne sont nombreux.

A Iéna, il existe une institution d’accompagnement pour les associations, les initiatives et les acteurs culturels* : le Kulturberatung. Depuis 2014 déjà, le conseil culturel d’Iéna travaille en collaboration avec le département du développement urbain, JenaKultur et l’agence pour l’utilisation intermédiaire. Cela doit permettre de développer des stratégies pour des perspectives à long terme de projets de la société civile.

Pour en savoir plus sur les utilisations intermédiaires, cliquez ici pour voir l’exemple de Bâle.