Autour de l’ancienne usine de béton de Sendlingen, dans le sud-ouest de Munich, se trouvait jusqu’à présent surtout une zone industrielle. Mais avec le projet de quartier urbain “Sugar Valley”, la ville souhaite désormais changer cela en un temps record. Les premiers aperçus architecturaux de ce quartier de cinq minutes sont désormais disponibles.
Un nouveau quartier urbain durable appelé Sugar Valley doit voir le jour au sud-ouest de Munich. ©Salvis Consulting AG
La Sugar Valley, développée par Salvis Consulting AG, doit être un nouveau quartier de style dans la capitale bavaroise, avec environ 150 000 mètres carrés de surface locative et 20 000 mètres carrés de surface libre. Selon Salvis Consulting AG, un développeur de Munich, il s’agit d’un “environnement de travail et de vie moderne, dans lequel l’architecture et les aménagements extérieurs ainsi que la durabilité, la mobilité, la numérisation, le mélange des usages et le nouveau travail sont liés”.
Ce faisant, la Sugar Valley doit également devenir l’un des quartiers les plus durables d’Allemagne. Le concept énergétique repose exclusivement sur des ressources naturelles. Le projet ne devrait émettre aucun CO2 supplémentaire, ni lors de sa construction, ni lors de son exploitation, et se concentrera en fait entièrement sur les énergies renouvelables.
Mieux qu'à la maison
Dès le début, la ville de Munich a montré beaucoup d’intérêt pour l’aménagement du site autour de l’ancienne usine de béton de Sendlingen. La décision de mise en place a été prise en mai 2019, suivie du premier atelier d’urbanisme pour un tel projet dans la ville. En peu de temps, la ville a pu adopter un plan d’aménagement et se rapprocher ainsi de son objectif de développer cette friche urbaine bien desservie par les transports en commun.
Selon la conseillère municipale en charge de l’urbanisme, le professeur Elisabeth Merk, la Sugar Valley doit devenir un quartier urbain tourné vers l’avenir, “qui donnera des impulsions à toute la ville et sera pour Obersendling un lieu porteur d’identité et aux usages multiples”.
La première phase de construction comprendra, d’ici 2027, trois bâtiments abritant des bureaux, des fonctions publiques et une salle de spectacle et de marché. Lors de la procédure d’adjudication, les bureaux d’architectes J.MAYER.H und Partner, Architekten mbH de Berlin et Cobe de Copenhague se sont imposés face à dix autres bureaux internationaux. Selon le jury, les deux bureaux ont su très bien mettre en œuvre le blueprint pour une intégration positive entre travail et vie privée. Les deux projets soutiennent ainsi la devise de la Sugar Valley : “mieux que chez soi”. Le défi consistera à inviter les gens à quitter leur bureau à domicile grâce à une qualité de séjour exceptionnellement élevée.
La qualité de séjour dans ce nouveau quartier aux usages multiples devrait être très élevée. ©Salvis Consulting AG
Une ville de cinq minutes en Bavière
La Sugar Valley est un projet phare pour Munich. Il rend notamment 20.000 mètres carrés d’espaces verts et d’espaces libres accessibles à la population, à un endroit où 175 camions circulaient autrefois chaque jour. La friche industrielle entièrement scellée et désaffectée, avec ses ruines, devient un paysage florissant et durable. Selon Ulrich O. Fischer, directeur de Salvis Consulting AG, il s’agira d’un “point d’exclamation architectural de niveau international” qui offrira en même temps aux Munichois* plus d’espace libre avec plus de 150 arbres nouvellement plantés.
L’idée est de créer une ville à cinq minutes de la capitale bavaroise. Cela sera possible grâce à une utilisation mixte bien pensée avec des zones de travail, d’habitation et de loisirs. Obersendling offre de bonnes conditions : Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, se trouve à distance de marche de l’Isar et offre de belles vues sur les Alpes et la silhouette de la ville de Munich.
Lire la suite : Munich se dispute sur la hauteur des nouveaux bâtiments dans la ville. Le point d’achoppement : les tours de la Frauenkirche, avec leurs 99 mètres, doivent-elles représenter la limite supérieure ?
Les aspects d'utilisation intermédiaire sont poursuivis
La Sugar Valley comprend également la Sugar Mountain, une allusion au pain de sucre de Rio de Janeiro. Autour de l’ancienne usine de béton de Sendling se trouve déjà cette zone qui, dans le cadre d’une utilisation intermédiaire, est devenue un lieu de rencontre des riverains pour la culture et les loisirs. Certaines parties de cette idée doivent être intégrées dans le nouveau concept.
Mais la tour colorée très appréciée qui marque actuellement le Sugar Mountain sera démolie en septembre 2024. Les travaux de construction du nouveau quartier de la Sugar Valley débuteront ensuite. La démolition prévue s’accompagne d’un œil qui rit et d’un œil qui pleure. Le terrain de basket-ball de Sugar Mountain, par exemple, fait l’objet d’une utilisation intensive. Il pourrait prochainement être transféré sur l’un des nouveaux toits. Une piscine et des terrasses végétalisées sont également prévues sur les tours. En effet, les aspects de l’art, de la culture, des loisirs et du sport, qui ont défini l’utilisation intermédiaire, doivent également jouer un rôle central dans la Sugar Valley.
L'actuelle Sugar Mountain deviendra la Sugar Valley à partir de 2027, tout en conservant si possible le caractère sportif et culturel de l'utilisation intermédiaire. ©Salvis Consulting AG
La Sugar Valley pourrait être prête d'ici 2031
Au total, onze bâtiments seront construits dans la Sugar Valley, dont trois tours abritant des espaces de co-working, de restauration, de fitness et des bureaux, ainsi que des appartements. Plus de 30 types d’utilisation sont prévus dans tous les domaines de la vie et pour tous les groupes de population. La mixité des usages et l’idée d’une ville à 5 minutes sont au premier plan. Les espaces de rencontre sociaux, les lieux de travail et les possibilités d’achat direct doivent être facilement accessibles.
Le développement durable doit également être de mise : Un plan en 100 points prévoit 100 mesures individuelles qui doivent assurer la durabilité du projet dès le début. Il s’agit notamment des principes de l’économie circulaire, de l’utilisation de la géothermie de surface, du soleil et du vent, de l’utilisation de pompes à chaleur et d’une construction climatiquement neutre. La Sugar Valley pourrait ainsi devenir le premier quartier de Munich dont le chauffage et la climatisation sont neutres en termes de CO2.
Le concept de mobilité semble très moderne : En surface, la Sugar Valley devrait être sans voiture. Il sera possible de se garer dans un nouveau parking souterrain pouvant accueillir 1.200 voitures et équipé de bornes de recharge électrique. 1.500 places de stationnement pour vélos ainsi qu’une piste cyclable au milieu du quartier, qui mène jusqu’à l’Isar, offrent des alternatives. Et avec le métro, la Marienplatz est atteinte en 13 minutes.
En 2027, les trois premiers bâtiments, y compris une tour de bureaux de 80 mètres de haut, devraient être construits pour un coût de 300 millions. La dernière phase de construction du projet pourrait avoir lieu en 2031. Il faut donc encore un peu de patience pour voir l’ensemble du résultat. Les 250 logements locatifs prévus, dont 80 subventionnés et 170 financés librement, seront achevés vers la fin du projet.
D’ailleurs, un nouveau quartier doit également voir le jour au Münchner Dreilingsweg, qui transformera une surface essentiellement agricole en un quartier attrayant.