La pression foncière est forte à Freising, en Bavière. Le nombre de surfaces constructibles existantes est raisonnable et le marché du logement est épuisé. Cela pose des défis à la ville, qui a été choisie comme l’une des huit communes modèles pour le projet pilote “Urbanisme respectueux du climat”. Où, avec quelle densité et sous quels aspects climatiques de nouveaux quartiers urbains doivent-ils être créés ? Pour les étudiants en architecture du paysage de l’université Weihenstephan-Triesdorf, la première question a trouvé sa réponse – ils ont dû trouver eux-mêmes les autres solutions. Simon Benz, Jakob Berger, Jacqueline Bucheli et Laura Michanickl présentent leur projet de quartier respectueux du climat à Lerchenfeld, Freising.
Simon Benz, Jakob Berger, Jacqueline Bucheli et Laura Michanickl de l'université des sciences appliquées de Weihenstephan-Triesdorf ont conçu un quartier communicatif et durable pour la ville de Freising, frappée par la pression foncière.
Lerchenfeld, Freising : zone de projet et analyse
C’est le quatrième semestre du cursus d’architecture paysagère de l’université de Weihenstephan. Dans le cadre du cours “Planification et conception”, le groupe de projet, composé de quatre étudiants (Simon Benz, Jakob Berger, Jacqueline Bucheli, Laura Michanickl), s’est donné pour mission de transformer la zone libre du quartier de Lerchenfeld à Freising, à proximité immédiate de la nouvelle piscine en plein air “fresch” ainsi que du centre de Lerchenfeld, situé non loin de là, en un complexe résidentiel communicatif. La pierre angulaire de ce projet est la prise en compte d’un urbanisme respectueux du climat. La durabilité et les principes d’urbanisme modernes sont également d’une importance capitale pour ce projet.
Un complexe résidentiel moderne comprend un groupe cible différencié. Pour une cohabitation communautaire, le groupe de projet estime qu’il est essentiel que des “possibilités de combinaison” telles que des épiceries et des installations communes soient intégrées dans le complexe résidentiel. Il est tout aussi important pour le groupe de projet de traiter consciemment le zonage de l’espace public et la fonctionnalité, voire la multifonctionnalité. Lors de l’aménagement des espaces entre les maisons, il convient de veiller à une interaction avec le concept d’habitat communicatif.
La zone du projet se trouve dans la ville de Freising en Bavière et couvre une surface d’environ 18 500 mètres carrés. Parmi les habitants*, on compte des familles, des couples et des retraités*. Au sud du terrain de planification, on voit la pointe du clocher de l’église catholique St. Lantpert, la plus proche dans l’espace. Au nord-ouest, on a une vue exceptionnelle sur les tours des cathédrales Sainte-Marie et Saint-Corbinian et sur la piscine Freisinger Erlebnis Schwimmbad, juste au coin de la rue. Certes, il n’y a que peu de petits espaces verts ou de parking dans les environs immédiats, mais il y a de plus grands espaces extérieurs à une bonne distance de vélo.
La première étape avant la phase de planification est l’analyse de la zone. Cela se fait en différents groupes selon des thèmes précis. L’objectif de cette analyse est de se familiariser avec la zone afin de rassembler des bases importantes avant la planification.
Concept d’urbanisme pour Lerchenfeld, Freising
Afin de respecter les principes d’urbanisme, le groupe de projet a développé le complexe résidentiel moderne à partir d’une parallèle latérale de l’Angerbach. Douze bâtiments ont ainsi vu le jour, qui se distinguent par leurs utilisations, leurs hauteurs et leurs formes. Les différentes formes de bâtiments créent une structure variée et moderne de la zone résidentielle. L’analyse minutieuse de l’environnement a permis d’obtenir différentes hauteurs de bâtiments, grâce auxquelles le projet s’intègre dans la zone comme une chaîne de collines.
Huit bâtiments sont destinés à l’habitat, dont certains peuvent également être utilisés à des fins économiques, par exemple pour un magasin de vente de produits non emballés ou de vélos. Les toits sont tous conçus de manière multifonctionnelle, par exemple comme jardin sur le toit, zone de repos ou pour la production d’énergie verte.
La zone du projet a une superficie de 18 500 mètres carrés et doit permettre de loger jusqu'à 282 personnes. Le quartier est prévu sans voitures. (c) Simon Benz, Jakob Berger, Jacqueline Bucheli et Laura Michanickl
Offre de logements, desserte et circulation au repos
Une garderie, un café, un bar et une cidrerie renforcent le caractère du quartier. Le café avec son rooftop-bar est la porte d’entrée nord du quartier résidentiel. De là, on a une vue magnifique sur le quartier, sur la place Anger et sur les espaces verts. L’entrée est est marquée par un pré d’arbres fruitiers dont les fruits sont transformés en jus ou en compotes savoureux par la cidrerie du quartier.
Les huit bâtiments d’habitation abritent différents appartements de deux à quatre étages, adaptés aux groupes cibles. On a veillé à ce que tous les appartements soient accessibles aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. Il en résulte 74 appartements d’une surface de 60 à 140 mètres carrés. Le quartier peut accueillir un maximum de 282 habitants.
L’ensemble de la zone est interdit aux voitures, tout en permettant le passage des véhicules de desserte et des services de secours. Les bâtiments et les espaces libres sont accessibles à pied par un réseau de sentiers facile d’accès. Le nouveau réseau de chemins prévu relie davantage les deux côtés est et nord de Lerchenfeld. Au nord, un hôtel de voitures sera créé avec 20 places de stationnement pour les riverains* et 200 mètres carrés de surface de stationnement pour les vélos, les personnes handicapées et les places de covoiturage. À l’est également, un champ de stationnement peut être réalisé, offrant 17 places supplémentaires. Le quartier dispose ainsi d’une demi-place de stationnement par logement. À cela s’ajoutent, entre les différents bâtiments d’habitation, de petites remises à un étage qui servent d’espaces de stationnement pour les vélos, les outils de jardinage ou les poubelles.
Espace libre et écologie, durabilité
La berge entre les bâtiments est bordée d’arbres. Les surfaces de rétention font également office de pelouse. Le long des chemins publics, de nombreuses offres invitent au jeu et à la détente. L’Angerbach est accessible à tous et offre par exemple une aire de jeux aquatiques pour les enfants. Chaque immeuble d’habitation possède son propre jardin commun ainsi qu’un jardin sur le toit. Ainsi, tous les habitants disposent d’un espace de retraite suffisant. Les nouveaux bâtiments ont été conçus selon les normes écologiques les plus strictes. Cela implique l’utilisation de matériaux de construction durables ainsi qu’un concept énergétique.
La coulée verte du Lerchenfeld, à Freising, n'offre pas seulement des vues sur les clochers de la ville, mais aussi une pelouse, une surface de rétention et un verger qui alimente la cidrerie du quartier. (c) Simon Benz, Jakob Berger, Jacqueline Bucheli et Laura Michanickl
Pré verger à Lerchenfeld, Freising, renforce la biodiversité et contraste avec la ville
En effet, l’un des aspects les plus importants lors de la planification du projet est la durabilité. Dès le processus de planification, le groupe de projet a constamment cherché des moyens d’intégrer des éléments durables sans s’écarter du concept initial. Les bâtiments sont placés de manière à favoriser l’aération de l’Anger. Cela permet de garantir que l’air puisse passer sans trop de résistance dans les directions nord-sud et est-ouest.
Les matériaux des bâtiments sont issus de ressources durables. La base de tous les bâtiments est une construction à ossature bois avec des briques de chanvre et de chaux. Il n’est donc pas nécessaire d’ajouter une isolation thermique et acoustique. Un effet positif de ces briques est qu’elles ont un effet positif sur la pureté de l’air et l’humidité, comme l’argile. De plus, ce type de construction génère particulièrement peu de déchets non recyclables.
Toutes les surfaces qui ne sont pas directement utilisées par l’homme constituent des facteurs importants pour la protection du climat. Les surfaces non utilisées de manière intensive ou extensive sur les toits des bâtiments principaux et des hangars sont conçues comme des sites photovoltaïques. Sur les murs extérieurs orientés vers le jardin, les façades végétalisées contribuent à réguler le climat du bâtiment par des moyens naturels et à abaisser la température ambiante.
Le plan montre les différentes formes de bâtiments à usage résidentiel et économique, ainsi que l'hôtel pour voitures, les jardins communautaires et les espaces de jeux. (c) Simon Benz, Jakob Berger, Jacqueline Bucheli et Laura Michanickl
La gestion de l’eau, très présente, montre comment l’eau qui coule, s’accumule et s’infiltre peut faire partie d’une nature urbaine construite à proximité des systèmes naturels. Les espaces verts de l’Angers servent de surfaces de rétention et donc de régulation de la chaleur et de l’infiltration. Ils peuvent absorber et stocker l’eau localement, ce qui permet au nouveau quartier d’être un élément de la ville éponge et de mieux s’adapter au changement climatique.
Un verger à la sortie ouest de l’Anger renforce la biodiversité, permet de créer un réservoir de carbone supplémentaire et crée un contraste agréable avec la ville.
Pour nous, étudiants, ce projet a été une excellente occasion de combiner des éléments durables, communautaires et modernes. Il nous a permis d’apprendre beaucoup de choses sur l’urbanisme, la construction durable et le lien entre l’architecture et l’architecture paysagère.
Simon Benz, Jakob Berger, Jacqueline Bucheli et Laura Michanickl étudient l’architecture paysagère à l’université Weihenstephan-Triesdorf. Au cours de leur quatrième semestre, le semestre d’été 2021, ils ont suivi le cours “Planification et conception” sous la direction des professeurs Sonja Hörster et Christoph Jensen. Le projet “Wohnen am Anger(bach)” a vu le jour sous l’aspect “habitat communicatif”.
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