Prague mise sur les investisseurs immobiliers privés* pour son développement urbain

La municipalité de Prague veut à l’avenir impliquer davantage de grands investisseurs* privés dans les projets d’infrastructure. Un fonds spécial doit rendre cela possible. Tout à ce sujet ici.

La capitale tchèque Prague expérimente une nouvelle stratégie d’investissement immobilier. La municipalité de la ville a récemment annoncé la création d’un fonds spécial qui permettra aux investisseurs* privés de cofinancer des projets immobiliers et d’infrastructure. Un modèle similaire a déjà fait ses preuves dans la ville tchèque de Brno.

Les futurs projets de construction à Prague seront de plus en plus soutenus par de grands investisseurs* privés. En contrepartie de cette possibilité, les investisseurs* contribueront à un nouveau fonds qui sera utilisé pour des projets d’infrastructure publique. Le parlement de la ville de Prague a adopté cette stratégie immobilière fin janvier.

Des fonctionnaires ont expliqué que Prague n’avait pas les moyens de financer tous les projets publics à moyen et long terme. C’est pourquoi le nouveau fonds d’investissement immobilier créera une source de revenus supplémentaire pour pallier cette pénurie attendue. Les projets publics tels que les nouvelles écoles ou les infrastructures seront financés par les rendements des investisseurs* privés qui alimenteront le fonds.

Les investisseurs* immobiliers pragois auront à l’avenir la possibilité de conclure un contrat spécial avec la ville. Ils sauront dès le départ quels projets ils soutiennent en versant leur contribution au fonds de développement urbain.

L’adjoint au maire de Prague, Petr Hlaváček, a expliqué que ce modèle de financement profitera notamment au manque de logements dans la ville. Les parcs, les écoles ainsi que le réseau de tramways en bénéficieront également. Une autre idée est la construction de nouveaux quartiers qui fourniront les logements nécessaires.

Prague est confrontée à une crise du logement depuis plusieurs années déjà. La population de la ville, qui compte 1,3 million d’habitants*, ne cesse d’augmenter, tant par croissance naturelle que par l’immigration nationale et étrangère. L’économie du pays, et en particulier celle de Prague, prend de l’ampleur – même si elle n’est pas encore explosive, selon les experts immobiliers* de Savills.

La municipalité de la ville a adopté deux modèles de frais pour la nouvelle stratégie d’investissement immobilier. Les investisseurs privés paient une taxe de base de 700 couronnes tchèques (environ 29 euros) par mètre carré de chaque nouveau bâtiment. Si les investisseurs* demandent une modification du plan d’occupation des sols pour étendre leurs projets, ils doivent payer 2 300 couronnes (environ 95 euros) par mètre carré.

Il est important de noter que le fonds immobilier de Prague restera une option facultative pour les promoteurs immobiliers. Les fonctionnaires du gouvernement local sont optimistes quant au fait qu’il y aura suffisamment de soutiens, car la construction est un secteur d’investissement populaire dans la ville tchèque. Les projets publics, tels que la transformation de la gare de marchandises désaffectée de Žižkov en un nouveau quartier avec des logements et des emplois pour des dizaines de milliers d’habitants*, sont attrayants pour les investisseurs*.

Le nouveau fonds pourrait contribuer à ce projet à hauteur d’environ 1,5 milliard de couronnes (62 millions d’euros). Selon Hlaváček, les premiers contrats pour cet investissement immobilier pourraient être conclus en 2022. “Ces contrats constitueront une base pour les négociations ultérieures. Ils constituent déjà un instrument important du développement urbain”, a-t-il expliqué.

La ville tchèque de Brno a déjà mis en œuvre une version de la stratégie d’investissement immobilier que Prague est en train de mettre en place. À Brno, 150 millions de couronnes (6,2 millions d’euros) ont été levés par le biais du fonds jusqu’en 2021. La municipalité a conclu 14 contrats avec des investisseurs* qui ont accepté de verser au fonds une taxe de 800 couronnes (33 euros) par mètre carré.

La maire de Brno, Markéta Vaňková, a déclaré : “Nous ne voulons pas seulement créer de nouveaux bâtiments, mais aussi inviter les promoteurs immobiliers à collaborer avec la ville et à investir dans les infrastructures publiques. Les trottoirs, les routes, les parkings, les parcs et les espaces verts, mais aussi les jardins d’enfants, sont pertinents pour ce type d’investissement”.

La méthodologie de cette stratégie d’investissement immobilier a été développée par l’Association des architectes et des constructeurs de Brno. Son directeur, Market Vinter, convient qu’un fonds tel que le fonds d’investissement immobilier de Prague est un pas dans la bonne direction. En outre, cette stratégie crée également des conditions plus claires pour les maîtres d’ouvrage*. En fin de compte, il faut espérer que toute la ville en profite.

Sources et liens complémentaires :
Radio Prague International (2022) : Développement urbain à Prague : un fonds d’investisseurs doit faire avancer les infrastructures.
Tim Gosling (2020) : Poor suffer most as Czech housing crisis deepens. BalkanInsight (en anglais).
Le blog de Savills (2020) : No end in sight for Prague’s housing crisis.

En savoir plus sur la politique du logement à Berlin, Hambourg et Munich : Leurs maires* souhaitent renforcer le droit de préemption dans les villes.