Nouveau parc technologique Luxwerk prévu à Siemensstadt Berlin

Après la fermeture de l’usine de verre historique d’Osram dans le quartier berlinois de Spandau, David Chipperfield Architects prévoit d’y construire un nouveau quartier urbain. Le Luxwerk fait partie de Siemensstadt et illustre la recherche d’une architecture industrielle contemporaine. Lisez ici tout sur le plan directeur.

Le quartier de Siemensstadt à Berlin doit se doter d’un nouveau parc technologique avec sa propre tour. Le site de Luxwerk fera partie du quartier industriel de la ville. Il remplacera l’usine de verre historique d’Osram, conçue par Waldemar Pettri en 1927. David Chipperfield Architects a été chargé de créer une architecture industrielle contemporaine. Dans leur plan directeur, les caractéristiques spécifiques au site sont à la fois visibles et réinterprétées. Un nouveau site industriel tourné vers l’avenir doit ainsi voir le jour à l’ouest de Berlin.

Dans les années à venir, il est prévu de construire une tour de 60 mètres de haut et de douze étages. En outre, des laboratoires et un site de production seront créés dans le cadre de Luxwerk. David Chipperfield Architects et Eike Becker ont présenté le plan directeur correspondant. Celui-ci prévoit environ 90 000 mètres carrés de surface commerciale sur la Nonnendammallee. Outre la tour, il est prévu de construire six “bâtiments hybrides” pour une utilisation flexible.

Le complexe de verrerie classé monument historique, dans lequel Osram a commencé la production de masse d’ampoules en 1927, doit rester en place. Le plan prévoit de rénover le bâtiment emblématique et de le louer ensuite à des entreprises. Le propriétaire du site et le client est le groupe d’investissement Aventos, basé à Munich et à Berlin. Les premières surfaces devraient être disponibles à partir de l’été 2023. Les coûts devraient s’élever à 250 millions d’euros.

Les plans du Luxwerk sont le résultat d’une vaste procédure d’atelier à laquelle ont participé cinq bureaux d’architectes, l’arrondissement de Spandau, l’office régional des monuments historiques et des porteurs d’intérêts publics.

Le Luxwerk Campus doit offrir des espaces flexibles pour les entreprises tournées vers l’avenir. Selon le site web, Luxwerk se considère comme un “facilitateur” et offre les meilleures conditions pour un travail productif. L’histoire de l’innovation et de la production doit inspirer de nouvelles innovations. Les unités sont disponibles à partir de 1 000 mètres carrés et peuvent être divisées sur demande. La hauteur de plafond doit atteindre 12 mètres et la capacité électrique est de 21 MW.

Sur la base de la tradition berlinoise centenaire de l’innovation à cet endroit, le plan directeur prévoit une architecture à la fois inspirée de l’histoire et moderne. Le bâtiment en verre d’Osram constitue le point central du campus, mais il sera remplacé par le gratte-ciel et six bâtiments flexibles. Telles sont les utilisations possibles d’un espace dans Luxwerk :

• Laboratoire : l’investisseur Aventos met à disposition des surfaces pour des expériences, des tests, des productions initiales ainsi que divers équipements.
• Bureaux : Des surfaces de bureaux de grande qualité doivent permettre de travailler dans un environnement moderne et durable.
• Ateliers : la manufacture, la réparation et la fabrication doivent être possibles dans Luxwerk.
• Production : la production urbaine a également sa place dans le nouveau parc technologique.
• Entrepôt & logistique : des surfaces pour la planification, le contrôle et la surveillance de ses propres biens et de ceux de tiers s’offrent aux entreprises de la gestion des matériaux.
• Recherche & développement : de nouveaux espaces innovants doivent permettre de trouver et de générer des idées.

En même temps, le site de Luxwerk est bien desservi : La station de métro Paulsternstraße se trouve directement devant la porte. La gare ICE de Spandau n’est qu’à six minutes avec le métro U7. Le site offre également 200 places de parking pour les voitures, un approvisionnement culinaire sur place, et des initiatives durables comme l’e-mobilité, le smart metering, un espace pour les abeilles et l’utilisation de produits recyclables.

Le nord-ouest de Berlin a une longue tradition industrielle. En 1927, la première phase de construction de l’usine de verre mécanique d’Osram a ouvert ses portes avec une surface bâtie d’environ 4 700 mètres carrés. Au début, 70 à 80 personnes y travaillaient. Elles produisaient la même quantité d’ampoules que dans les autres usines, où il fallait 300 souffleurs* d’ampoules et 500 employés au total. Il s’agissait de la première production automatisée de pistons en Europe.

Après la Seconde Guerre mondiale, Osram a dû faire face aux dommages de guerre, mais aussi à l’expropriation des entreprises locales, à la perte de toutes les secondes étrangères et aux problèmes liés aux droits de marque. Mais peu après la fin de la guerre, les collaborateurs ont commencé à reconstruire l’entreprise. Après la fin du blocus de Berlin en mai 1949, l’entreprise a pu reprendre la production.

Au début des années 1970, Osram a construit un nouveau hall et installé une nouvelle technologie. Ainsi, après un investissement de six milliards de DM, la Maschinen-Glaswerk est devenue l’usine de verre tubulaire la plus moderne d’Europe. En 1990, certains des bâtiments de l’ancienne Maschinen-Glaswerk ont été classés monuments historiques. En raison du passage à l’éclairage à base de semi-conducteurs, Osram a progressivement abandonné la production de tubes de verre à Spandau au cours des dernières années.

Juste à côté du site de Luxwerk, le nouveau quartier “Siemensstadt²” est actuellement en cours de construction. Il comprend des bureaux, des installations industrielles, des instituts de recherche et plusieurs milliers de logements. Une école, des crèches et un hub de mobilité pour la conduite autonome seront également construits. Une tour initialement prévue au centre du site a été annulée dernièrement. Mais désormais, le site adjacent de Luxwerk contiendra une tour.

La surface de Siemensstadt² s’étend sur environ 73 hectares. Elle est traversée par la Nonnendammallee, une grande artère de circulation. Aujourd’hui, ce sont surtout l’administration et la production industrielle qui s’y trouvent. Avec ce projet, Siemens souhaite fonder un quartier dans le quartier qui soit durable et efficace sur le plan énergétique. Au lieu de longues rues, l’entreprise imagine de grands espaces libres pour combiner l’habitat, la culture et le social avec le monde du travail sur place.

Également intéressant : Berlin travaille activement au renforcement de ses grands ensembles.