MCBW-Talk : Pas de blabla ! Sur le développement urbain créatif

Le 20 mai, Baumeister a organisé, en collaboration avec le jeune réseau d’architectes NXT A, un talk sur le développement urbain créatif. Les interlocuteurs Tina Zoch de la Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS) ainsi qu’Alexander Deubl et Konstantin Landuris, tous deux artistes indépendants et cofondateurs du collectif Studio+, ont discuté des espaces vides, de l’utilisation intermédiaire, des loyers élevés et des subventions compliquées.

Du 14 au 22 mai, la Munich Creative Business Week (MCBW) s’est déroulée à Munich sous la devise “Moving Horizons”. La MCBW s’adresse aux designers et aux personnes intéressées par le design et constitue en même temps une plate-forme des industries créatives bavaroises. Pendant neuf jours, il était possible d’assister à de nombreuses expositions, conférences, tables rondes et débats dans la Maxvorstadt de Munich.

En tant que partenaires de la MCBW, le Baumeister et le jeune réseau d’architectes NXT A ont invité à la discussion “Kein Blabla ! Sur le développement urbain créatif” le vendredi après-midi 20 mai. Ensuite, un “Beer & Architecture” a permis d’approfondir le thème du talk ou simplement de nouer des contacts. La manifestation avait pour cadre le “Komitee”, un bar décontracté, mais aussi bruyant à une heure tardive, dans le quartier de Maxvorstadt.

Les quartiers “inachevés” offrent plus de place au développement urbain créatif

Pendant une bonne heure, notre collègue Magdalena Schmidkunz s’est entretenue avec Tina Zoch, Alexander Deubl et Konstantin Landuris sur le développement urbain créatif ou culturel à Munich. Tina Zoch est chef de projet à la Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS), une entreprise communale de la capitale du Land de Munich, active dans le domaine du développement de quartier. L’un des projets dont Tina Zoch s’occupe se trouve à l’est de Munich, à Berg am Laim – un quartier où de nombreux magasins ferment, laissant derrière eux des locaux vides, des bureaux de paris ou des salons de manucure. Pour lutter contre l’effet de trading down à Berg am Laim, Tina Zoch et son équipe ont créé le projet BAAAL.

BAAAL souhaite mettre les locaux vacants à la disposition de commerçants, de créateurs et d’autres personnes engagées pour des utilisations intermédiaires ou multiples. L’objectif : revaloriser le centre de quartier et augmenter la densité d’utilisation dans le quartier. BAAAL a été lancé en février de cette année. Le premier bilan ? Il reste passionnant. Selon Tina Zoch, ce sont de grosses planches qu’il faut percer. Le travail consiste principalement à impliquer les gens sur place et à instaurer la confiance. Ils se montrent souvent sceptiques à l’égard des utilisations intermédiaires et multiples créatives. En revanche, écrire des concepts ou trouver des créatifs qui ont envie d’occuper des espaces posent moins de problèmes – même si la plupart des artistes préfèrent d’abord les quartiers du centre-ville à celui de Berg am Laim. Dans ce cas, Tina Zoch tente de jouer les médiatrices : “Dans un quartier qui n’est pas encore ‘fini’, on peut peut-être mieux s’exprimer et créer beaucoup, beaucoup plus”, explique Tina Zoch.

Super+ loue près de 200 ateliers à Munich

Il existe quelques parallèles entre le travail de Tina Zoch et celui d’Alexander Deubl et Konstantin Landuris : Alexander Deubl et Konstantin Landuris dirigent également des projets d’utilisation intermédiaire à Munich. Ils ont fondé le collectif Super+ avec Christian Muscheid en 2012. Leur premier projet était une station-service désaffectée des années 60, que Super+ a occupée pendant un an avec des vernissages, des défilés de mode et des installations. Peu après, le collectif a loué sept ateliers pour une utilisation temporaire dans la Frauenhoferstraße. Au bout d’un an, les artistes ont toutefois dû quitter les lieux. Depuis, les projets d’utilisation intermédiaire se sont progressivement multipliés. Aujourd’hui, Super+ loue et gère près de 200 ateliers dans la capitale du Land. Super+ est ainsi l’un des plus grands exploitants d’ateliers de Munich. Ils se trouvent à Schwabinger Tor(@TROPICA et @schwabingertor), dans la maison de santé de la Dachauerstraße(@KUNSTLABOR 2) et à Moosach(@MichaelUnholzer).

Grâce à ces nombreux projets, Super+ s’est fait un nom à Munich et a gagné la confiance des propriétaires privés. “Entre-temps, certaines personnes nous connaissent et nous demandent si nous ne voudrions pas planifier une utilisation intermédiaire dans le bâtiment X”, explique Konstantin Landuris, l’un des fondateurs de Super+ et architecte d’intérieur indépendant. Mais ce n’est pas la règle. Super+ a obtenu la plupart de ses biens immobiliers de manière “traditionnelle”. L’ancienne usine de costumes traditionnels à Moosach, la maison-atelier @MichaelUnholzer, a par exemple été trouvée par les trois hommes via la plateforme ImmoScout.

“Les bâtiments préfèrent rester vides avant d’être loués”.

En principe, il n’est pas facile de convaincre les propriétaires d’une utilisation intermédiaire, rapportent Konstantin Landuris et Alexander Deubl. La plupart du temps, les propriétaires craignent que les biens immobiliers utilisés ne posent des problèmes lors de la vente ; que les créateurs endommagent les locaux ou qu’ils refusent finalement de quitter les lieux.

Une solution serait que la ville loue elle-même des locaux vides et les sous-loue à des créateurs et à des commerçants. En effet, les propriétaires font peut-être davantage confiance à la ville ou à une entreprise municipale comme la MGS qu’à une association d’artistes. Mais la MGS n’a malheureusement pas de marge de manœuvre dans ce domaine, regrette Tina Zoch. Ainsi, les bâtiments préfèrent rester vides avant d’être loués.

“Dans le voisinage direct, on n’est d’abord pas très content”.

Une réalité absurde : dans une ville comme Munich, où un millier de personnes emménagent chaque année et un millier d’autres vivent dans la rue, des bâtiments restent vides. Tina Zoch répond par la négative à la question de savoir si MGS, en tant qu’entreprise municipale, peut avoir accès à davantage de données pour identifier les logements vacants et, le cas échéant, les mettre à disposition d’artistes. MGS peut consulter les noms des propriétaires, mais aucune donnée de contact n’y est enregistrée. La ville de Munich ne sait pas non plus quels bâtiments sont vides. “La ville essaie actuellement de mettre en place un cadastre des logements vacants. Cependant, un tel cadastre ne peut jamais refléter la simultanéité dans une zone urbaine. En l’espace de quelques jours, les utilisations peuvent changer”, explique Tina Zoch.

Mais même si la ville savait où se trouvent les locaux vacants et si les propriétaires étaient ouverts à une utilisation créative, il faut du temps pour que les maisons-ateliers soient acceptées par les gens sur place. “Dans le voisinage direct, on n’est d’abord pas très content, parce qu’on se sent par exemple dérangé par les travaux et les fêtes le soir”, raconte Alexander Deubl. Dans le cas de la Trachtenfabrik à Moosach, de nombreux habitants de Moosach utilisent désormais les ateliers et la boulangère d’en face connaît les artistes comme des habitués. Selon Konstantin Landuris, il y a cependant moins de liens forts entre les maisons-ateliers et les quartiers de la ville. Cela s’explique aussi par le fait que les maisons-ateliers ne possèdent pas toujours un café ou n’organisent pas beaucoup d’événements.

Le développement urbain créatif est-il vraiment créatif ?

Tina Zoch rapporte également que l’on “traîne souvent sa bulle derrière soi” et qu’il est souvent difficile d’enthousiasmer les gens sur place pour des approches vraiment nouvelles. “J’ai vraiment l’impression que cela ne fonctionne que par le contact personnel. Il faut vraiment bien connaître les gens pour qu’ils participent aux projets. Cela prend beaucoup de temps”, explique Tina Zoch. Et pourtant, le travail est important. Car les locaux ou les subventions pour des utilisations créatives sont souvent attribués “toujours aux mêmes”. La question se pose alors : comment les acteurs du développement urbain (créatif) peuvent-ils devenir plus diversifiés ?

La ville de Munich lance actuellement un projet pilote intitulé “Munich Creative Heart Beat” sous l’égide de l’équipe de compétence pour les industries culturelles et créatives. Le projet se limite à la zone située à l’intérieur de la ceinture de la vieille ville et doit tester de nouvelles procédures d’attribution et de promotion pour les utilisations intermédiaires et ainsi attirer de tout nouveaux acteurs. Il s’agit également de faciliter l’obtention par les artistes de subventions pour les transformations ou les coûts individuels des projets. Actuellement, des conditions strictes de subventionnement empêchent en partie le soutien des créateurs. Par exemple, la subvention pour les ateliers de la ville de Munich ne fonctionne pas si le prix au mètre carré est trop élevé ou si la durée du contrat de location – les projets d’utilisation intermédiaire sont souvent limités à un an – est trop courte, rapportent Alexander Deubl et Konstantin Landuris. Ce qui aiderait, ce serait un fonds de soutien qui – plus selon le principe de l’arrosoir – offrirait un soutien rapide aux artistes.

Organiser des subventions, signer des contrats de location, discuter avec les propriétaires et les voisins… A première vue, le travail de Tina Zoch, Alexander Deubl et Konstantin Landuris ne ressemble pas à un épanouissement créatif. Une grande partie de leur travail consiste à organiser et à gérer. Le développement urbain créatif est-il vraiment créatif ? “Chaque quartier a besoin de sa propre stratégie et de solutions individuelles. Les quartiers ne se développent pas sur une planche à dessin. Mais c’est justement ce qui rend le travail passionnant et créatif”, estime Tina Zoch. Alexander Deubl trouve lui aussi que le travail est très créatif. Il prend particulièrement plaisir à voir les “perles” qui voient le jour.

Également intéressant : le talk de Baumeister à la MCBW 2022 sur le fast design.