Maison du futur

Traditionnellement, Munich est sceptique à l’égard des grands immeubles et de la densité urbaine. En même temps, la ville est le site immobilier le plus cher d’Allemagne. Les tours d’habitation Friends d’Allmann Sattler Wappner Architekten dans l’ouest de Munich proposent un concept d’habitat qui entend répondre aux besoins du marché et des habitants.

Visibles de loin sur l’axe ferroviaire, juste avant la gare centrale de Munich, les tours d’habitation “Friends” témoignent, à côté des autres nouvelles constructions le long de la zone de développement entre la gare centrale et le quartier de Pasing, de ce qui a été réalisé ces dernières années à Munich en matière de construction. Au premier regard, le groupe de corps de bâtiment situé sur le côté est du nouveau quartier du Hirschgarten semble homogène dans sa cubature stricte et son apparence monochrome. Au deuxième coup d’œil, il se révèle être un jeu avec les règles imposées par le plan d’urbanisme en matière de formes, de matériaux et de couleurs.

Issues d’un concours organisé conjointement avec le complexe de bureaux et de commerces adjacent, les tours d’habitation Friends, l’hôtel et un autre immeuble de bureaux constituent aujourd’hui le point culminant et le centre urbain du nouveau quartier urbain du Hirschgarten. Selon le plan d’aménagement, tout a été fait correctement pour les immeubles d’habitation construits ces dernières années entre le Hirschgarten et la voie ferrée, mais le quartier semble aujourd’hui plus suburbain qu’urbain. Avec les tours d’habitation, on veut oser davantage : une nouvelle forme d’habitat, mais aussi une identité urbaine. Friends : c’est le quartier, mais aussi le monde.

Conçues à l’origine comme des immeubles de bureaux par Allmann Sattler Wappner Architekten en 2008, les deux tours devaient compléter le nouveau quartier par une infrastructure urbaine. En raison notamment de la protection contre le bruit et les émissions liées à la situation, le plan d’aménagement ne prévoyait pas d’y habiter. Parallèlement, la planification du projet était axée sur un marché immobilier munichois qui, à l’époque, privilégiait surtout la construction de bureaux.

Avec la crise financière, les conditions générales ont brusquement changé. Alors que le premier des deux terrains issus du concours était encore construit comme prévu, la situation du marché des bureaux et du marché financier, modifiée par la crise, ainsi que l’augmentation simultanée de la demande de logements ont conduit à repenser la surface du terrain situé le long des voies ferrées. Au cours de l’étude qui a suivi, le cabinet d’architectes, les développeurs de projets et les autorités de planification ont été confrontés aux questions suivantes : à quoi pourrait ressembler un bon logement dans un lieu qui n’était pas prévu à cet effet, ce qui caractérise le logement par rapport à la construction de bureaux du point de vue de la typologie des bâtiments, et comment créer une qualité de logement dans un espace réduit.

En raison de la crise financière, Munich est devenue un marché immobilier attractif pour les investisseurs internationaux et les besoins en logements ont augmenté. La forte hausse des prix de l’immobilier qui en a résulté a entraîné la nécessité de planifier les plans de manière à optimiser le rendement et de développer des concepts d’aménagement correspondants.

Dans le cas des tours d’habitation, les concepteurs ont opté pour un concept d’habitat inspiré du principe de l’économie de partage, avec l’idée de combiner des unités d’habitation privées flexibles et efficaces en termes de surface avec des espaces et des services utilisés en commun. Ainsi, tous les appartements sont disposés dans un plan ouvert autour d’un noyau de services, le “cube” comprenant la cuisine et les sanitaires. Une cuisine commune, des terrasses sur le toit et un “doorman” sont partagés. Les concepteurs du projet avaient déterminé au préalable, par le biais de sondages auprès des utilisateurs, la manière dont les habitants de la nouvelle communauté souhaitaient vivre ensemble. Ce récit devait servir de modèle pour la transformation architecturale des bâtiments en tours d’habitation.

Jouer avec l’ordre

Dans le cadre du concours, le cabinet d’architectes Allmann Sattler Wappner a conçu son concept de projet comme une réaction aux directives fixes du plan de construction : Une trame de façade englobant tous les corps de bâtiment fait d’abord office de système d’ordre, qui est brisé par le jeu des variantes. Les paramètres variables des différents bâtiments, tels que le degré d’ouverture des façades et la matérialité, jouent délibérément avec la rupture de la trame et avec l’ordre qui relie tous les corps de bâtiment. Les tours d’habitation incarnent également l’ouverture maximale de la grille grâce à l’ouverture maximale des façades. La rupture de l’ordre est ici l’extrusion de la trame sous forme de baies réparties sur toute la façade.

Le principe de conception de l’ouverture et de la stabilité en même temps peut être ramené aux projets d’habitat et de vie proposés par Friends. Si l’on considère l’ouverture comme une caractéristique décrivant l’avenir contingent, la solidité des tours doubles et l’ordre de la grille semblent être la base à partir de laquelle le risque de l’avenir peut être pris. Ainsi, le récit des tours d’habitation décrit une image de la plus grande flexibilité possible : tout est possible. Les habitants vivent à la fois globalement et localement, ensemble et seuls, ouvertement et en privé.

Concevoir l’avenir

Friends montre comment l’habitat peut devenir imaginable et réel dans un lieu qui ne l’était pas au départ, grâce à une histoire crédible. Le cabinet d’architectes Allmann Sattler Wappner avait déjà réussi à réaliser une architecture concrète à partir d’un récit. Lors du concours d’idées pour la conception de la “Haus der Gegenwart” en 2001, les architectes s’étaient présentés avec une histoire fictive de différents scénarios d’utilisation. La question de savoir comment la diversité des projets de vie peut se refléter dans l’ouverture des usages avait déjà été négociée. Les espaces privés s’organisaient autour de surfaces d’habitation communes ouvertes, les limites entre l’individuel et le collectif, entre l’intérieur et l’extérieur, étant flexibles : Il n’y a pas un seul projet de vie, mais plusieurs.

Une condition cadre remarquable du concours d’idées lancé par le SZ Magazin était le coût imposé : la maison devait correspondre à une famille à revenu moyen. Si la maison du présent répondait à la question : “Comment vit une famille aujourd’hui ?”, les tours d’habitation Friends proposent des formes d’habitat possibles pour un avenir encore ouvert. Cette flexibilité sert le marché, mais aussi les habitants. Il ne reste plus qu’à souhaiter que des concepts d’habitat aussi innovants continuent à être pensés – pour une diversité sociale dans la ville.

Note de la rédaction :

Dans l’édition de mars 2018, nous avons commis une regrettable erreur dans l’article “La maison du futur” (p. 30-35) : Le texte a été rédigé par Uta Leconte et non par Philipp Sturm comme indiqué.

Pour en savoir plus sur la construction de logements en Allemagne, consultez le Baumeister 03/2018.