Les normes exigent l’ascétisme

Otto Steidle a montré l’exemple dans les années 1970 : la construction de logements en tant que système de construction. Aujourd’hui, les architectes de FAR frohn & rojas ont tenté quelque chose de très similaire à Berlin-Moabit et ont conçu un immeuble d’habitation visiblement composé d’éléments préfabriqués en béton. Notre auteur a visité le bâtiment et explique les avantages et les inconvénients de ce concept.

Minimiser les coûts dans la construction de logements trop chers ? Marc Frohn avait suffisamment d’idées, mais pour les expérimenter, il lui fallait un terrain adéquat. Après des années de recherche systématique, le partenaire de FAR frohn & rojas a trouvé ce qu’il cherchait à Moabit et a même réussi à acquérir le terrain : un quartier résidentiel typique de Berlin, créé vers 1895, mais avec des manques, car le carrefour Waldenser/Emdener Straße avait été bombardé pendant la guerre. L’un des coins est resté inoccupé depuis. Deux rues et la cour, donc trois côtés libres, se sont révélés idéaux pour le projet de Frohn, qui voulait réduire les coûts par la préfabrication. Il avait en tête la logique des hangars industriels, empilés six fois les uns sur les autres.

Le système est vite expliqué : des poteaux et des poutres préfabriqués sur les côtés longs, des panneaux π précontraints qui s’étendent sur toute la profondeur de la maison, soit 13,5 mètres, le mur coupe-feu d’une part et une cage d’escalier monolithique avec ascenseur d’autre part comme points fixes. Les surfaces non divisées ont permis de réaliser des plans individuels en construction sèche pour le rez-de-chaussée des bureaux et les dix appartements situés au-dessus. L’axe du pignon est resté froid. Il accueille les loggias, la tour d’ascenseur et la cage d’escalier ouverte d’Ada.

Une façade rideau standard, également disponible, avec des fenêtres coulissantes à hauteur de plafond, sert de peau extérieure sur les côtés longs devant la construction. Seuls douze paniers isothermes ont été nécessaires comme éléments spéciaux pour les consoles des loggias, où les poutres froides sont reliées à la structure porteuse chaude. Comme il aurait été trop coûteux de creuser les fondations d’avant-guerre, il n’y a pas de sous-sol. C’est pourquoi la maison repose sur des pieux forés.

Si l’on veut profiter des avantages économiques de la construction préfabriquée en béton, il existe désormais des entreprises performantes issues des constructions en dalles de la RDA. Il est possible de minimiser les coûts, en particulier si l’on se conforme à leurs directives. Dans ce cas, les tables de coffrage pour le système de halle industrielle avec les panneaux π précontraints existaient déjà. Mais les panneaux étaient trop larges pour l’application de Frohn.

Adapter les dimensions des axes et modifier le coffrage aurait coûté 40.000 euros. Ainsi, des limitations en bois ont été réglées afin de raccourcir la largeur des bords. Si les panneaux π se touchent maintenant, il en résulte des distances différentes entre les âmes – une situation qui peut être facilement compensée dans le système d’étaiement. Comme les éléments de construction pèsent jusqu’à dix tonnes, une grue mobile a été commandée pour le montage, ce qui a permis de mettre la construction en place en six semaines. Le temps a surtout été déterminé par la couche de béton de six centimètres d’épaisseur à appliquer sur les plaques π, qui devait chaque fois durcir pendant le week-end. (…)

Vous trouverez l’article sur l’immeuble d’habitation de Berlin-Moabit dans notre dernier numéro de Baumeister 02/2019.