Grieger Harzer remporte le concours pour le quartier de Buch – Am Sandhaus

Quartier de Buch – Am Sandhaus : en collaboration avec le Studio Wessendorf, les architectes paysagistes berlinois* de Grieger Harzer ont remporté le marché dans le cadre d’une procédure d’expertise urbanistique discursive*. La participation des citoyens* fait l’objet de critiques. Tout à ce sujet ici.

Selon les plans du sénat berlinois, 16 nouveaux quartiers au total devraient voir le jour dans la capitale au cours des prochaines années. Il souhaite ainsi répondre à la demande accrue de logements abordables. L’un de ces nouveaux quartiers sera “Buch – Am Sandhaus”, situé au nord de Pankow dans le quartier de Buch. Une surface d’environ 57 hectares y sera développée, avec la construction de 2 400 à 3 000 logements.

Flanquant la rue “Am Sandhaus”, la zone prévue comprend un ancien hôpital de la Stasi, aujourd’hui désaffecté, ainsi que diverses surfaces boisées et marécageuses. La station Buch de la ligne 2 du S-Bahn se trouve directement au sud-est de la zone prévue. Au sud du nouveau quartier Buch – Am Sandhaus se trouvent en outre, sur le territoire d’anciens champs d’épandage, deux landes marécageuses connues pour être des biotopes riches en espèces et des aires de repos pour les oiseaux migrateurs.

Tous les dessins : Studio Wessendorf et Grieger Harzer Landschaftsarchitekten / Client : Administration du Sénat pour le développement urbain et le logement

Le nouveau quartier de Buch – Am Sandhaus doit être vivant, socialement et urbanistiquement mixte, relié à l’environnement et réduit à la portion congrue. C’est ainsi que le décrit dans ses brochures d’information l’administration du Sénat de Berlin responsable du développement du quartier. Pour la construction des nouveaux bâtiments, il est prévu d’envisager des matériaux de construction durables comme le bois. Les équipements sociaux et les espaces publics doivent servir de centres de communication dans le nouveau quartier et favoriser le voisinage. Une réduction du trafic individuel motorisé est également souhaitable. Pour ce faire, il faut améliorer l’offre pour les piétons et les cyclistes, ainsi que pour les usagers des transports en commun et les utilisateurs de nouvelles formes de mobilité.

Visualisations : Studio Wessendorf et Grieger Harzer Landschaftsarchitekten / commanditaire : Administration du Sénat pour le développement urbain et le logement

En revanche, le site des deux lentilles de marais doit rester intact. En effet, la “petite lentille de marais” et une grande lentille de marais, qui s’est entre-temps réhumidifiée, forment un lac toute l’année. Les constructions doivent respecter une distance d’au moins 100 mètres par rapport à elles. De même, la “Waldzunge”, qui jouxte le quartier Buch – Am Sandhaus au sud et s’étend au sud-est pour former une surface boisée, ne doit pas être perturbée.

Les plans du nouveau quartier de Buch – Am Sandhaus ont été vivement critiqués par un groupe de citoyens. Ils se sont organisés séparément en une initiative. L'”Initiative Buch am Sandhaus” s’engage, selon ses propres termes, pour une “construction limitée, orientée vers des critères sociaux et écologiques dans la zone Berlin – Buch – Am Sandhaus” et critique les plans du nouveau quartier ainsi que leur réalisation.

La décision en faveur du projet des bureaux Wessendorf et Grieger Harzer est une décision qui va à l’encontre du vote clair des citoyens*, écrit l’association dans un communiqué de presse. La représentation des citoyens* n’a obtenu qu’une seule voix sur un total de onze au sein du comité d’experts* et a donc été sous-représentée. La procédure de sélection, composée d’un vote en ligne des citoyens* et d’un vote au sein du comité d’experts, n’aurait permis de choisir que le moindre mal parmi trois projets, déplore l’initiative.

Gisela Neunhöffer, porte-parole de l’initiative Buch am Sandhaus, critique : “C’est le projet qui a la plus grande empreinte écologique. Celui qui n’a obtenu qu’un à deux pour cent des voix lors de la troisième participation citoyenne en ligne sur différentes questions et qui a été clairement rejeté dans les très nombreux commentaires. Les critiques claires de l’Office de l’environnement de Pankow, de l’Office régional des forêts de Berlin, des associations de protection de l’environnement et de la nature au cours de la procédure et pendant la troisième réunion du comité d’experts* ont également été ignorées”.

L’initiative a également déposé son propre plan de développement du quartier de Buch – Am Sandhaus. Ce plan aurait évité autant que possible une nouvelle imperméabilisation des surfaces et aurait adapté la hauteur des étages et la densité des constructions aux bâtiments existants et au paysage naturel environnant. Le plan de l’initiative prévoyait 1 020 unités d’habitation, mais il n’a pas été soumis au vote.

Vous trouverez plus d’informations sur le nouveau quartier de Buch – Am Sandhaus auprès du bureau Grieger Harzer Landschaftsarchtekten, responsable du projet, ou auprès de l’administration du Sénat de Berlin pour le développement urbain et le logement.

Pour accéder à l’initiative Buch am Sandhaus, cliquez ici.

Un nouveau quartier doit également voir le jour à Munich. Le projet de construction sur le site de l’ancien entrepôt de colis postaux suscite également des critiques. Pour en savoir plus, cliquez ici.