Du linéaire au circulaire avec Concular

“Nous voulons changer radicalement le secteur”, déclare Annabelle von Reutern, Head of Business Development chez Concular. C’est cela, et rien de moins, l’objectif de la start-up. L’entreprise s’attaque aux défis du secteur de la construction et de l’immobilier ; Concular veut contribuer à réduire les déchets et les émissions de CO2 avec une idée : promouvoir la construction circulaire. Au lieu de penser de manière linéaire, tous les acteurs du secteur doivent penser, planifier et gérer en circuit fermé. Concular propose une plateforme pour de tels cycles. Grâce à elle, les matériaux utilisés dans les bâtiments qui sont démolis ou transformés sont utilisés dans d’autres projets de construction au lieu d’être jetés à la poubelle. Avant même la démolition ou la transformation, l’équipe de Concular examine sur place quels matériaux et éléments de construction peuvent être réutilisés. Ils prennent des mesures et des photos. Tous les détails sont enregistrés dans une base de données numérique. Si les acteurs de la démolition ne réutilisent pas eux-mêmes les matériaux récupérés pour un nouveau projet, les personnes intéressées peuvent acheter les matériaux via la boutique en ligne de Concular. Il peut s’agir de portes ou de luminaires, de briques ou de kitchenettes entières. Ce qui est vendu dans un certain délai – il faut bien commencer à démolir ou à transformer – est démonté par des entreprises de déconstruction. Dans la mesure du possible, les matériaux récupérés passent directement d’un chantier à l’autre. Cela permet d’économiser des frais de transport et de stockage.

Numériser et distribuer, réinstaller et aussi reconstruire : C’est à tous ces processus que Concular souhaite participer grâce à son approche globale. La startup veut être l’écosystème de la construction circulaire. Mais saisir l’existant uniquement sous forme numérique ne suffit pas à Annabelle von Reutern, car il y a urgence : “Nous devons remettre les matériaux en circulation aujourd’hui et pas seulement dans 30 ans”. Car le secteur de la construction est responsable d’une grande partie des déchets. “Et là, nous n’avons pas de temps à perdre”, dit-elle. En 2020, plus de la moitié de tous les déchets en Allemagne étaient des déchets de construction et de démolition, selon l’Office fédéral de l’environnement. Outre les déblais de sol, qui représentent la plus grande partie (environ 60 pour cent), ces déchets comprennent les déblais de route, les gravats, les déchets de chantier ainsi que les déchets de construction à base de plâtre. Dans le nom même de la startup, construction et circularité sont déjà fusionnées : Les mots “construction” et “circulaire” ont donné naissance à Concular. L’équipe compte 45 collaborateurs. Concular a déjà réalisé quelque 250 projets, allant de petites consultations à des projets plus importants. Parmi les bâtiments dont Concular a extrait des matériaux récupérés, il y avait par exemple l’ancienne bibliothèque municipale d’Augsbourg. Concular, l’office national de la construction d’Augsbourg et l’université d’Augsbourg se sont associés pour aider les étudiants en architecture à récupérer les matériaux. Un autre exemple est le Mercedes-Benz-Arena de Stuttgart, qui sera transformé pour le prochain championnat d’Europe ; Concular en a notamment vendu des sièges de tribune. Et actuellement, en mai 2023, les personnes intéressées peuvent acheter dans la boutique en ligne des tourniquets provenant de l’immeuble de bureaux “Prisma” à Francfort, des luminaires du Behrensbau à Düsseldorf ou des éléments de façade d’anciens bâtiments de la FAZ. Mais à l’origine, tout a commencé avec une autre plateforme : les futurs fondateurs de Concular ont acquis de l’expérience dans la vente de matériaux de construction d’occasion depuis une dizaine d’années. À l’époque, Dominik Campanella, Julius Schäufele, Marc Haines et Ulrike Schock ont lancé le marché en ligne “restado”. Avec celle-ci, ils atteignaient surtout les clientes privées et les petites entreprises. “C’est bien beau de sauver trois portes d’une maison individuelle. Mais c’est encore plus sympa quand on remet 300 portes d’un immeuble de bureaux dans le circuit”, explique von Reutern. Début 2020, Campanella, Schäufele et Haines ont fondé Concular. Avec leur startup, ils s’adressent à des projets plus importants et à tous les acteurs du secteur de la construction. Fabricants et architectes, entreprises de déconstruction et propriétaires immobiliers – Concular souhaite aller chercher et réunir tout le monde pour établir des cycles de matériaux dans le secteur de la construction et le rendre ainsi plus durable . Car ils en sont convaincus : tout le monde doit participer. “C’est vraiment le plus grand défi pour nous : mettre tout le monde d’accord, transformer l’état d’esprit des gens de linéaire en économie circulaire”, explique von Reutern. En outre, Concular s’engage également à établir des normes : La start-up a initié l’élaboration de la norme DIN SPEC 94184. Celle-ci doit décrire une procédure uniforme permettant de recenser les matériaux de construction avant la démolition et les travaux de rénovation. Cette procédure servira ensuite de base pour évaluer le potentiel d’utilisation de raccordement.

Outre le site de Stuttgart, Concular possède une succursale à Berlin ainsi que des collègues dans plusieurs villes allemandes.
et une ville autrichienne. À Berlin, la startup a élu domicile dans la “maison CRCLR”, connue aujourd’hui sous le nom d’Impact Hub. “Cela correspond bien sûr totalement à notre philosophie”, explique von Reutern. Ce qui était autrefois un entrepôt de la brasserie Kindl est aujourd’hui un espace de co-working au cœur de Berlin-Neukölln. D’autres surfaces et appartements sont en train de voir le jour dans les nouveaux étages surélevés. Selon les plans des architectes du bureau Die Zusammenarbeiter, le bâtiment existant a été rénové, transformé et surélevé ; l’aménagement intérieur a été réalisé par LXSY Architekten. Les planificateurs ont veillé à une construction circulaire et des matériaux de réemploi ont également été utilisés. Concular n’a que peu contribué à ce projet, seulement quelques portes ; à l’époque, la start-up était encore petite. Aujourd’hui, elle fournit les passeports de matériaux pour le bâtiment. Ceux-ci font partie de l’aspect numérique de l’approche de Concular. Les passeports des matériaux – appelés Life-Cycle-Passport par la startup – permettent d’enregistrer toutes les informations relatives aux matériaux utilisés dans un bâtiment. On obtient ainsi un “jumeau” numérique. L’offre s’adresse aussi bien aux maîtres d’ouvrage qu’aux propriétaires de biens immobiliers. Ils peuvent par exemple utiliser les données pour établir des rapports sur la durabilité d’un bâtiment. Les partis au pouvoir souhaitent également introduire des passeports numériques des ressources des bâtiments – c’est du moins ce qu’ils ont écrit dans leur contrat de coalition de 2021. La Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) a élaboré et publié une proposition à ce sujet en concertation avec différents acteurs. L’idée du passeport des ressources du bâtiment est de consigner des informations sur les différents bâtiments – sur l’utilisation des ressources, l’impact climatique et la circularité, comme l’écrit la DGNB. Il doit servir de base à une économie circulaire dans le secteur de la construction. Selon la DGNB, son passeport des ressources doit pouvoir s’inscrire dans le cadre de mesures à venir de l’État fédéral ou de l’UE, et le passeport des ressources peut également être utilisé pour les certifications de la DGNB. Le passeport du cycle de vie de Concular permet de créer le passeport DGNB. Annabelle von Reutern souligne toutefois qu’un passeport des matériaux ne suffit pas en soi, car si la planification n’est pas circulaire et si les matériaux ne peuvent pas être démontés sans être détruits, on ne peut que tout jeter à la fin. Le “Circularity Performance Index”, développé par Concular, doit au contraire aider à évaluer les bâtiments. L’indice doit montrer, à l’aide de plusieurs facteurs, à quel point un élément de construction ou un bâtiment est durable et circulaire.

Y a-t-il un risque que l’approche de Concular soit exploitée, par exemple pour faire de l’écoblanchiment ? Cette question revient souvent, dit Annabelle von Reutern. “Je pense que cela montre assez clairement la mentalité allemande”, dit-elle. On n’accueille pas les promoteurs de changements avec bienveillance, mais avec scepticisme. Et cela la met en colère. “C’est vraiment étonnant pour moi : que nous critiquions immédiatement les gens qui commencent, parce qu’ils ne font peut-être pas tout parfaitement. Mais au moins, ils font quelque chose. Ils bougent, ils vont de l’avant, ils essaient, ils échouent, ils essaient à nouveau. Et c’est ce que je célèbre”, dit-elle. C’est pourquoi, chez Concular, ils sont ouverts à tous ceux qui les approchent – même les grands groupes qui ne se sont pas encore présentés comme des entreprises durables. Elle ne veut pas nier que l’écoblanchiment existe. Mais Concular souhaite inciter ses partenaires à devenir réellement actifs par le biais du programme de partenariat Circularity. Ce programme doit permettre aux entreprises de se mettre en réseau. Toutefois, seules celles qui réalisent un projet avec Concular dans l’année peuvent rester membres. “Nous voulons éviter de donner un vernis vert à des gens qui ne font rien”, explique von Reutern. Comment les choses vont-elles évoluer ? Annabelle von Reutern cite plusieurs objectifs tout à fait ambitieux : que Concular soit la plate-forme de la construction circulaire, qu’il ne soit plus possible de construire autrement que de manière circulaire. En outre, il faut recenser l’ensemble du parc immobilier en Allemagne “afin de connaître le potentiel d’urban mining bien avant qu’une démolition ou une transformation n’ait lieu”. En bref, Concular veut changer radicalement le secteur. Il faudra peut-être encore plus ou moins de temps pour que ces visions se réalisent pleinement. Cette année déjà, Concular participe au pavillon allemand de la 18e Biennale d’architecture de Venise. Sous le titre “Open for Maintenance – wegen Umbau geöffnet”, la contribution allemande utilise uniquement des matériaux de la Biennale d’art de l’année dernière (voir aussi Baumeister 5/2023, à partir de la page 46). Le logiciel de Concular permet de recenser ces matériaux. Des panneaux de contreplaqué de différentes tailles, des matériaux d’isolation, différents meubles sont photographiés, leurs dimensions sont prises, leurs états et leurs origines sont notés. Toutes ces informations peuvent être consultées en ligne, car ici aussi, un jumeau numérique a été créé – dans ce cas, le dépôt. Les matériaux inventoriés doivent pouvoir être réutilisés de manière ciblée. Tout comme Concular l’imagine pour l’ensemble du secteur de la construction. Ce ne sera pas le dernier projet dans lequel ils recenseront les matériaux, enregistreront les détails et fermeront les cycles.

Habiter de manière durable : Le Franklin Village à Mannheim, conçu par Sauerbruch Hutton, est l’un des premiers grands projets de logements socialement et écologiquement développés en Allemagne.