Concours sur le site du Grenzhof à Memmingen

Un concours, 50 candidatures, 14 projets, deux gagnants. Tel est le bilan du développement de la zone Grenzhof de Memmingen, qui s’étend sur 3,8 hectares. Le 8 avril 2022, l’exposition du concours sur invitation a été solennellement inaugurée et a présenté, parmi les autres projets participants, le projet vainqueur du bureau de Stuttgart a+r Architekten en coopération avec le bureau d’architecture paysagère Faktor Grün.

Les 20 bureaux initialement invités devaient proposer des solutions pour une utilisation mixte de logements, de services à domicile, de commerces de détail, de bureaux, de gastronomie et d’espaces libres. En bref, tout ce dont les habitants* ont besoin pour un quotidien fonctionnel et de qualité. En effet, le concours pour le Grenzhof, organisé par la ville de Memmingen et la société i+R Wohnbau de Lindau, a été précédé d’une consultation des citoyens. On a ainsi posé la première pierre d’un développement qui ne suit pas seulement la logique de la politique ou de l’aménagement du territoire, mais qui tient également compte des intérêts du grand public.

Les riverains ont été particulièrement invités à faire part de leurs souhaits et de leurs idées afin de pouvoir réagir très tôt dans le processus de création à d’éventuelles inquiétudes et craintes des personnes concernées. Cela a finalement conduit à une reformulation des appels d’offres. Les organisateurs du concours ont par exemple autorisé un dépassement ponctuel de la hauteur si cela permettait de créer des espaces libres plus importants. Des appartements d’une pièce ont également été intégrés au portefeuille de logements afin de permettre une plus grande hétérogénéité des habitants*.

Outre le projet gagnant, le concours a également récompensé AllesWirdGut Architektur (Vienne/Munich), MORPHO-LOGIC (Munich) et Thomas Schüler Architekten Stadtplaner (Düsseldorf).

Les participants ont été invités à se pencher sur les aspects de l’urbanisme et de l’aménagement du Grenzhof à Memmingen. La zone en question se situe à la frontière entre zone résidentielle et zone commerciale et s’étend d’est en ouest sur son axe longitudinal. Le projet gagnant de a+r Architekten en collaboration avec Faktor Grün intègre également le parc municipal Neue Welt situé à l’est. Il réagit ainsi de manière adéquate à l’urbanisme existant.

Le projet lui-même reprend des éléments qui ont fait leurs preuves et combine des concepts qui fonctionnent : le “centre vert” est directement relié à la crèche, les immeubles d’habitation se présentent sous la forme d’une construction en bordure d’îlot éclatée. Il y en a cinq au total ; plusieurs maisons à usages différents se regroupent autour d’un noyau vert. Le tout est relié par des chemins. Le projet d’urbanisme accorde une grande importance à la végétation. Celle-ci se manifeste notamment sous la forme d’allées et de zones vertes devant les bâtiments eux-mêmes. Au total, 400 logements (en partie en propriété, en partie en location) seront construits sur le site Grenzhof de Memmingen selon ces considérations d’aménagement.

Une attention particulière a également été accordée à l’aménagement d’itinéraires fonctionnels pour les cyclistes* et les piétons*. Cette planification ne sert bien sûr pas uniquement la zone développée elle-même, mais représente également une valeur ajoutée pour le voisinage.

Sur la base des résultats du concours, une procédure de plan d’aménagement est envisagée pour 2023 afin de donner un cadre juridique aux interventions envisagées. Les quatre lauréats* participent aux négociations. Cela a pour but de développer qualitativement les résultats du concours et donc d’optimiser le plan-cadre. Enfin, le concours de la nouvelle planification a apporté les solutions les plus diverses pour la zone ; cette richesse d’idées et le potentiel qui en découle pour l’aménagement urbain ne doivent pas rester inexploités. Le concours Grenzhofareal Memmingen a donc commencé bien avant l’appel d’offres et est loin d’être terminé, même après la proclamation du projet gagnant. Cette approche globale du développement territorial et urbain, qu’il convient de saluer, est porteuse d’avenir et, on le sent, aurait dû être mise en œuvre depuis longtemps.

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