Comment le prix des prestations supplémentaires, des modifications de contrat et des augmentations de quantité est-il calculé ?

Nouvelle jurisprudence : si des modifications de prestations ou des augmentations de quantités interviennent lors de l’exécution du contrat et que les parties contractantes ont conclu un contrat VOB, le principe suivant s’appliquait jusqu’à présent : “Un bon prix reste un bon prix, un mauvais prix reste un mauvais prix”. En clair : même pour une modification de contrat ordonnée ou pour des augmentations de quantité dans certains postes, il faut se baser sur les bases de détermination du prix de l’offre principale pour calculer le prix de ces prestations. Si celles-ci sont bonnes, le prix de l’avenant le restera également. Si les prix de départ sont mauvais, il se peut que le preneur d’ordre doive payer plus cher. Ce principe a été “renversé” par la jurisprudence.

Dans le cadre d’un contrat à prix unitaire VOB portant sur la réalisation de travaux de façade, le poste “isolation de façade” a entraîné des quantités supplémentaires nettement supérieures à dix pour cent. Dans sa facture finale, l’entrepreneur facture également pour les quantités supplémentaires le “très bon” prix unitaire convenu contractuellement pour lui et se réfère à cet égard à l’article 2, paragraphe 3, point 2 VOB/B, selon lequel le prix unitaire contractuel est également déterminant pour les quantités supplémentaires. Ce n’est que si d’éventuelles économies sont constatées ou si le contractant peut prouver des coûts supplémentaires (par exemple des prix d’achat plus élevés pour les matériaux, des coûts salariaux plus élevés) que ce prix de départ contractuel change. Comme il n’y a eu ni économies ni coûts supplémentaires, c’est donc le prix contractuel qui s’applique.

Le contractant a-t-il raison ?

La décision Dans son arrêt du 21 novembre 2019, Baurechts- Report 2020, page 1, la Cour fédérale de justice a déclaré ce qui suit :
1. le droit à la formation d’un nouveau prix suppose uniquement que la quantité exécutée dépasse de plus de 10 % le taux quantitatif indiqué dans le contrat et qu’une partie demande à convenir d’un nouveau prix.

2) Si les parties au contrat ne parviennent pas à se mettre d’accord sur le nouveau prix, la formation du nouveau prix pour la quantité supplémentaire se fait “en fonction des coûts réellement nécessaires, majorés de suppléments raisonnables”.

Indications pour la pratique

1) Le principe du VOB “un bon prix reste un bon prix, un mauvais prix reste un mauvais prix” n’est donc plus valable.
2) Ce principe ne s’applique évidemment pas uniquement lorsque l’entrepreneur a un “bon” prix unitaire, mais qu’il a par exemple mal calculé le prix du contrat en sa défaveur. Il peut alors exiger un prix raisonnable pour la quantité supplémentaire, c’est-à-dire le calculer en fonction des “coûts réellement nécessaires”.
3) Entre-temps, il existe d’autres jugements selon lesquels les bases de détermination du prix de l’ancien prix contractuel ne sont plus déterminantes pour le calcul du prix des prestations supplémentaires et des modifications du contrat. Au contraire, le nouveau prix se base ici aussi sur les “coûts réellement nécessaires” (voir OLG Brandenburg du 22.04.2020, Baurechts-Report 2020, page 22).