Bellevue di Monaco ou le conte de fées de Goldgrund

Bellevue di Monaco est une institution à Munich. Cette coopérative sociale gère trois bâtiments situés au numéro 2-6 de la Müllerstraße dans le quartier de Glockenbach et s’engage en faveur des personnes en fuite. Comment en est-on arrivé là ? Tout a commencé par une plaisanterie très élaborée …

“Il était une fois trois amis qui en avaient assez de la folie immobilière de Munich. Ils prirent la satire, l’humour et le langage des agents immobiliers et partirent dans la ville pour tendre un miroir aux Munichois*… ” C’est ainsi que commence le conte de Goldgrund, qui traite de l’engagement social et des résultats que l’on peut obtenir grâce à lui. Il se termine (pour l’instant) par un terrain de sport sur le toit. Le terrain de foot orne depuis septembre 2020 l’immeuble d’habitation du soi-disant “Bellevue di Monaco” au numéro 6 de la Müllerstraße à Munich.

Mais revenons au début. C’est en 2012 que les trois amis Till Hoffmann, Christian Ganzer et Alex Rühle, constatant l’augmentation constante des prix de l’immobilier à Munich, ont décidé de construire une maison de vacances. Pas du tout. Ils n’en pouvaient plus de la gentrification croissante de la ville. Sans hésiter, ils ont décidé de protester de manière humoristique. Ils ont créé une agence immobilière fictive, ont transformé une galerie en agence immobilière et se sont procuré des visualisations et des plans. Ils ont ainsi imprimé un flyer qui a atterri dans les boîtes aux lettres de Schwabing. Ils s’appelaient d’ailleurs “Goldgrund Immobilien Organisation” – retenez bien ce nom, il deviendra important plus tard.

Sur ces flyers, ils vantaient les mérites d’un nouveau bien immobilier qui allait bientôt revaloriser la Münchner Freiheit – l’Arche de Munich. Dans le plus beau langage des agents immobiliers, ils vantaient les mérites du bien. “Nos architectes font apparaître comme par magie une façade baignée de lumière sur la friche jusqu’ici inutilisée de la Münchner Freiheit, qui fait rayonner la légèreté de la pierre et s’intègre parfaitement à l’environnement urbain. Mais surtout, nous vous offrons avec l’Arche de Munich un refuge confortable et sûr en ces temps de froid social : service de doorman, double carport, service de navette aéroportuaire et propre entrée de métro – pour que vous puissiez profiter de votre propre liberté munichoise”. (Vous trouverez ici la description complète du projet et les visualisations).

Il n’a pas fallu longtemps pour que l’action artistique de Hoffmann, Ganzer et Rühle fasse sensation dans la ville. Elle a été prise au sérieux, comme le montre une lettre de la conseillère municipale munichoise en charge de l’urbanisme, Elisabeth Merk, datant de la même année. Dans cette lettre, elle attire l’attention de la société immobilière sur le fait qu’un projet de cette envergure nécessite une participation, un concours de planification et au moins 30 pour cent de logements sociaux.

L’agence immobilière n’a mis fin à la mascarade que lorsque des Munichois* indignés ont organisé dans l’agence immobilière, au lieu d’une réunion de vente des appartements de luxe, un symposium sur le thème “À qui appartient la ville ? Aux investisseurs ou à nous ?”. Avec cette action, les trois amis ont poussé la situation de l’immobilier à Munich jusqu’à l’absurde – et y ont pris goût. Il n’est donc pas étonnant qu’ils ne se soient pas contentés de cette seule action.

À l’automne 2012, Hoffmann, Ganzer et Rühle ne se sont pas contentés de faire de la satire, ils ont agi sérieusement. Ce devait être le début du Bellevue di Monaco. Tout a commencé par la préservation du terrain de football à côté de la Glockenbachwerkstatt, dont la construction était en discussion. La Glockenbachwerkstatt est à la fois une maison bourgeoise de Munich et une association spécialisée dans le travail avec les enfants et les jeunes. Le terrain de football adjacent au bâtiment est un espace libre important dans le quartier. De nombreux Munichois* se sont mobilisés avec succès en sa faveur : il a pu être sauvé de la construction qui le menaçait.

L’action suivante des fondateurs de Goldgrund n’était pas seulement proche géographiquement du terrain de football, mais aussi idéologiquement : il s’agissait des maisons municipales de la Müllerstraße 2-6, qui jouxtent le terrain de football. La ville voulait les faire démolir. Avec l’aide d’une action de rénovation guérilla en 2013, d’expertises énergétiques et d’avis d’experts en statique, ils ont fait en sorte, avec de nombreux autres Munichois engagés, que la ville rénove les maisons au lieu de les démolir.

Dans le cadre de la crise des réfugiés qui venait de se produire à l’époque, les Munichois engagés se sont mis en réseau avec des personnes issues du secteur culturel et social. En 2014, ils ont présenté leur concept “Bellevue di Monaco” à la ville. La Müllerstraße 2-6 devait devenir un centre d’hébergement et de travail culturel. L’idée était la suivante : Au lieu de reléguer les thèmes de la fuite et de la migration aux marges de la ville et donc hors de la vue et de l’esprit de ses habitants*, le Bellevue di Monaco devait devenir un lieu de rencontre dans la ville, favorisant la compréhension, la tolérance et le respect au sein de la société urbaine. Grâce à ce concept, le mouvement citoyen* a pu convaincre la ville de Munich, qui a obtenu les trois bâtiments de la Müllerstraße 2-6.

Économiser l’énergie grise

En 2015, le conseil municipal de Munich a d’abord annulé la décision de démolition des bâtiments de la Müllerstraße 2-6. Ensuite, la coopérative sociale d’utilité publique Bellevue di Monaco eG s’est officiellement formée à partir de l’alliance d’action. Elle a remporté l’appel d’offres européen lancé par la capitale du Land de Munich pour l’exploitation des bâtiments et la réalisation du programme culturel.

En 2016, la coopérative sociale a pu signer un contrat de bail de 40 ans. Suite à cela, Bellevue di Monaco eG a lancé un concours pour la rénovation des trois bâtiments municipaux. hirner & riehl architekten und stadtplaner l’ont emporté sur les cinq autres participants* invités.

hirner & riehl ont ensuite développé avec la coopérative le concept d’utilisation des bâtiments et ont planifié leur rénovation. Objectif : préserver autant que possible les bâtiments existants. Les planificateurs* ont misé sur la préservation des ressources, ce qui n’a pas rendu le projet moins coûteux : “Nous avons examiné toutes les normes des bâtiments et décidé de ce qui méritait d’être conservé”, explique Matthias Marschner, associé de hirner & riehl, qui a participé à l’opération de sauvetage des bâtiments.

“Cela signifiait par exemple que nous avons rénové les fenêtres de 1958 au lieu d’en acheter de nouvelles. Les anciennes fenêtres sont maintenant comparables aux nouvelles, mais cela ne nous a pas coûté moins cher que si nous les avions remplacées”. Malgré tout, Marschner et ses collègues* de hirner & riehl croient en la conservation du patrimoine existant : “Dans chaque vieux bâtiment, il y a de l’énergie grise stockée, qui serait perdue si on le démolissait”.

Bellevue di Monaco avec sa propre collection de meubles

Les trois maisons de la Müllerstraße ont aujourd’hui terminé leur rénovation depuis longtemps. Au numéro 2 de la Müllerstraße se trouve l’administration de Bellevue di Monaco eG, où s’organise la coopérative et où ont lieu des manifestations culturelles et diverses offres de cours pour les réfugiés. Une maison plus loin, au numéro 4, se trouvent des logements pour les familles issues de la fuite. L’immeuble d’habitation situé au numéro 6 de la Müllerstraße clôt l’ensemble avec des offres de logement pour les jeunes réfugiés.

Le numéro 6 se distingue – et pas seulement par l’Infocafé qui se trouve dans son rez-de-chaussée et qui est un lieu de rencontre pour les Munichois* et les réfugiés. D’ailleurs, la collection de meubles “Stück für Stück”, qui permet au café de rivaliser avec les bars et cafés chics du quartier branché environnant de Glockenbach, a également été créée en collaboration avec des réfugiés. Marschner l’a développé en collaboration avec le designer Michael Geldmacher, des réfugiés, des étudiants et des bénévoles intéressés. Pour en savoir plus sur le projet, cliquez ici.

Mais ce qui rend le numéro 6 particulièrement unique, c’est le terrain de football qui se trouve sur son toit depuis septembre 2020. C’est le premier de ce type à Munich et il fait déjà sensation – tant qu’il a pu être utilisé, il était complet. Mais elle est actuellement en hibernation pour cause de coronaire. Vous découvrirez dans le numéro 03/21 de Garten+Landschaft, consacré aux espaces de jeu, comment le projet a vu le jour et quels sont les défis que pose un terrain de sport sur le toit.

Une dernière chose : vous souvenez-vous du nom “Goldgrund Immobilien Organisation” ? L’action artistique, qui est en fait à l’origine de la création de Bellevue di Monacos, est restée dans la mémoire de tous les participants. Au fil des années, la couleur or les a toujours tous accompagnés – aujourd’hui, les éléments dorés de la Müllerstraße 2-6, comme les balustrades des balcons, les meubles du café ou le pare-ballon doré du terrain de sport sur le toit, rendent hommage aux trois amis Till Hoffmann, Christian Ganzer et Alex Rühle.

Lisez ici l’interview de Rüdiger Heid sur le thème du sport et de l’intégration et le rôle de la société à but non lucratif buntkicktgut dans le terrain de sport sur le toit.