Au bord de la ruine – Riviera à Berlin

Dans le numéro 4/2016 de RESTAURO, paru début juin 2016, nous avons parlé de deux monuments de Berlin-Grünau qui sont négligés par leur propriétaire actuel. Aujourd’hui, des citoyens s’activent, par le biais de l’AG Ortsgestaltung, pour sauver de la ruine la soi-disant Riviera et la Gesellschaftshaus. Un rapport détaillé.

Riviera, Gesellschaftshaus et Kavaliershaus – ces lieux d’excursion légendaires sur les rives de la Dahme ont vu le jour à la fin du 19e siècle et étaient connus bien au-delà des frontières de Berlin-Grünau. Pendant des décennies, on pouvait non seulement y mettre la “semelle chaude” et s’arrêter dans le jardin bordé de palmiers, mais aussi suivre depuis la tribune les compétitions de la “Grosse Grünauer Regatta”. En 1977, l’ensemble urbain a été classé monument historique.

Avec la fermeture des locaux en 1991, le terrain est devenu la propriété de la Treuhand Liegenschaftsgesellschaft (TLG). Depuis 2006, l’ensemble appartient à l’entrepreneur turc Refika Erdem à Ankara. Le prix d’achat de l’époque était certes plus qu’avantageux compte tenu du statut de monument historique (il se serait élevé à 650.000 euros), mais le contrat de vente renonçait à fixer des conditions en matière de protection du patrimoine. La maison de maître a été démolie en 1999.

En utilisant tous les moyens légaux dont elle dispose, la propriétaire a jusqu’à présent réussi à repousser les obligations de conservation inscrites dans la loi. Depuis 2013, la mairie de Treptow-Köpenick a émis plusieurs ordonnances de sauvegarde. Les batailles juridiques ainsi que l’exécution des mesures de sécurité mobilisent des ressources humaines et financières du côté de l’arrondissement. Le coût d’un échafaudage que le service des travaux publics a fait installer pour sécuriser la salle des fêtes du Riviera s’élevait par exemple à plus de 100.000 euros. Mais le tribunal administratif n’a pas considéré qu’il y avait un risque imminent d’effondrement et a donné raison à la plaignante en janvier 2016. Il n’a pas été tenu compte du fait que la mesure de sécurité visait également à préserver les plafonds en stuc des salles historiques. La mairie d’arrondissement veut maintenant faire appel.

Tandis que les parties concernées se disputent devant le tribunal, les deux bâtiments classés monuments historiques se dégradent à vue d’œil : le manque de mesures de remise en état et la sécurisation insuffisante des accès ont entre-temps entraîné des pertes massives de substance architecturale et des dommages dus au vandalisme. Les coûts de remise en état sont actuellement estimés à 15 millions d’euros. Le propriétaire s’accommode-t-il à bon compte de la poursuite de la dégradation des bâtiments classés monuments historiques afin de pouvoir vendre le terrain à des prix plus élevés après une démolition inévitable ? A l’expiration du délai de spéculation en juin 2016, l’ensemble pourrait en outre être revendu sans inconvénients fiscaux.

Une tour au lieu d’un monument historique ?

Une étude qui prévoyait de transformer les bâtiments en hôtel de congrès n’a pas été poursuivie. Et le propriétaire n’a pas non plus conçu d’alternatives pertinentes, mais a simplement déposé une demande de permis de construire pour une tour. Comme le terrain se trouve dans une zone intérieure non planifiée, la construction d’immeubles d’habitation serait certes tout à fait possible, selon Ulrike Zeidler, responsable du service de surveillance des travaux/protection des monuments à la mairie de Treptow-Köpenick. Mais ceux-ci devraient s’intégrer dans le caractère de l’environnement proche et satisfaire à différents critères de contrôle. Nils-R. Schultze estime qu’une tour sur les rives de la Dahme ne peut en aucun cas être autorisée. Ce Grünauer est membre de l’AG Ortsgestaltung, qui se bat depuis des années pour la préservation des deux monuments restants.

Le groupe de citoyens s’efforce de redonner vie à la Gesellschaftshaus et à la Riviera en les mettant au service du public. Début mai 2016, une demande d’habitants a été déposée auprès de la mairie d’arrondissement, suivie d’une pétition citoyenne.

Un film réalisé par un drone témoigne de l’état de l’ensemble et peut être visionné sur le site web de l’AG Ortsgestaltung.